房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。
如果这4W元既不是约定的房款，也不是约定由你承担的税费，那他要求你支付这笔钱是无法律依据的，如果他不配合你办理房产证，可以去法院起诉他，要求判决该房屋产权归你所有，并可以主张他的违约责任，也就是继续履行和赔偿损失。拿到判决书后，你直接凭判决书到房管局去办理产权证，而不需要他的参与。
这是房产纠纷，不可能是刑事的，是民事纠纷。
按照你的说法，已经交了按揭了，那就根本跟你的预约合同没关系了，因为预约因已转换为本约而终止了。意思说这里你就是房主了，只是还没拿到产权证！至于两万多的税费，还有要给他4W之间的关系，你没讲明白，这里不好回答你。
但是如果连你都明显感觉他们的行为违反了合同约定了，拿就十有八九违约了，现在你可以去律师所寻找更准确的说法了。
ertretyt
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