征信不良的话，如何贷款买房？

2025-03-09 07:32:47

推荐回答（5个）

回答1：

征信有不良记录，虽然房贷会很难批，但是也要看逾期的程度。我建议你打一份征信报告，申请房贷之前，把征信报告发给银行的信贷员看一下，如果他说没有问题，那么就可以正常申请了。如果有问题，那么我们只能选择更换主贷人了。

很多人由于之前不懂征信，结果逾期了，导致买房申请贷款批不下来。不过逾期也分很多种，如果是1个月以内的逾期，其实是不会影响房贷的。但是如果超过3个月以上的逾期，那么申请房贷就会很难了。当然你逾期的时间，距离现在越久，那么影响也就会越小。所以你我建议你先打一份征信报告，然后售楼员和中介看一下，预估一下，能否通过。然后在侧面打听一下，能否通过花钱的方式，让房贷批下来。因为房贷银行都是本地分行，只要银行的信贷员肯出力，那么多少是会有点办法的。所以可以先让对方看一下征信报告。

如果确实逾期的时间很久，而且次数太多。那么本地分行也没有办法了，那么这种情况下，就只能变更主贷人了。比如是你的征信有不良记录，但是你的爱人征信没有问题。那么就可以用你爱人的名义去买房子，申请房贷。当然房产证上也只有她一个人的名字，由于申请房贷要查询夫妻双方的征信报告，所以即使你配偶的征信好，你的征信有问题，那也是不行的。所以你必须在申请房贷之前，跟你爱人离婚。等房贷审核通过后，你们在复婚。不过这样操作多少有点风险，如果你对配偶不信任，你就不要操作。换其他人作为主贷人，比如你的父母，如果孩子成年了，也可以用孩子的名义去买。

下面总结一下：如果征信有不良记录，怎么申请房贷。首先你可以先打一份征信报告，让房贷银行的信贷员看一下，你的逾期严不严重，有没有可能申请下来。如果对方说没有问题，那么你就尝试申请一次，如果被拒了，那么这个时候就只能变更房贷主贷人了。可以用你配偶，父母，子女的名义，去买房申请房贷。

回答2：

征信不良的话，购房贷款可能会更具挑战性。以下是一些可能的方法来解决这个问题。
首先，在寻求购房贷款之前，有几点需要注意。首先，改善个人征信记录至关重要。债务还款、信用卡使用以及避免逾期支付等，都是提高征信记录的重要因素。其次，与银行保持良好的合作关系也是必要的。与银行建立稳定的业务关系并且保持良好的账户记录，可以增强个人的可信度。
其次，如果个人信用记录仍然存在问题，可以考虑以下几种选择。首先，可以寻找亲友作为担保人来扩大贷款申请的机会。通过担保人的信用记录为自己提供担保，使得银行对贷款申请更加放心。其次，可以选择购买廉价的二手住房或者选择购买面积相对较小的房屋。减小购房预算可以降低贷款所需的金额，减轻了征信不良对贷款申请带来的影响。
最后，提前做好充分的准备和规划是非常重要的。在贷款申请之前，选择一家可信赖的银行，了解其贷款政策和要求。掌握申请所需的各种文件和证明，如收入证明、财产证明等。合理规划自己的财务状况，确保购房贷款在个人负担范围内，并且确保按时还款。
综上所述，尽管征信不良可能会对购房贷款造成一定影响，但通过改善个人征信记录、寻找担保人以及精心规划和准备，仍然有机会获得购房贷款。重要的是增强银行对个人的信任感，让自己在贷款申请中更有竞争力。

回答3：

征信报告不良一般是不可以房贷的，如果想要房贷，那么接下来只能等待征信报告的不良记录被消除，或者接下来的近2年保持良好的借贷记录。

目前，各大银行房贷会重点关注近2年的征信报告，并参考近5年的征信报告进行综合评分。

所以，征信报告在有不良记录以后，可以在接下来的2年时间里保持良好的借款记录，当近2年的征信报告良好时，可以试着向各大银行提交房贷申请。

回答4：