维修基金只负责在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
卫生间渗水如果是主管道破了，可以用维修基金，如果是你地面的问题那就是你自己掏钱了
如果是非人为原因渗漏，基本上就是楼上的负责了。当然你可以找回开发商商讨，物业只能作为一个第三者见证人帮你们做协调工作，责任与物业无关。
1.维修基金只针对公共设施,而且需国家审批才准动用,楼主可以打消念头.
2.找出建商的原始买卖合同,确定保修是否真的已过期?
3.研究一下二手房买卖合(是否透过仲介?)找出漏水等房屋缺陷在几个月内发现?可以视为卖方隐瞒事实,买卖无效.可以谘询楼下漏水的历史.
4.如果上述两者都不能有效,则只能是楼主自己负责了.
我觉得应该找物业问问吧
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