房子五证不全，购房人想退房，如果开发商不给退，可以向法院起诉，由法院判决解除房屋买卖合同，开发商退还购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
