要看物业管理合同的内容来确定。即物业费包括哪些开支及物业负责的内容。比较常见的情况是：物业费包括全体业主的共有部分的日常维护（不包括更新改造），这部分由物业负责；属于个别业主的部分由业主负责（物业可提供有偿服务）；属于部分业主（如某个单元）的部分由物业负责维修，但费用由业主承担，物业有组织资金（申请维修费用或组织收钱）的义务。
是物业还是业主）
