你要认真看一下你的《购房合同》，有没有写清楚关于该房产实测后的建筑面积出现误差的处理条款。
1、按标准的《商品房买卖合同》：
建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2、你可以依据房产部门或有测绘资质的房产测绘公司，出具的该商品房的《房产面积测绘成果》或房产建筑面积分户图，到房产开发公司索还超出面积的房款。但关于超出公用分摊的建筑面积，那只能按合同条款来处理了。
按照房产证上面积付款，多交的应该退还。
公摊面积和套内面积多少，都与付款无关。
少了的面积会退你钱，公摊面积和使用面积不会有你们合同中写的这么高的
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