房贷后开发商与银行如何走账？

贷款其实是你向银行借钱给开发商付房款，然后你在慢慢还银行，银行加收利息，首付是付给开发商的定金，开发商只是收款方，并负责向银行提供你买房子的证明（现阶段的证明应该是您的购房合同），贷款是你和银行之间的关系，与开发商无关，既然银行已经比准了你的贷款，那你的房屋保障应该是可以放心的，房屋如果不合格的话，银行不会随便批款的；房屋延期交付的问题和银行无关，这个是你和开发商之间的事，处理的办法主要看购房合同上有没有这样的说法，如果没有就没办法，只能是说你在买房时太大意了，购房条款没有看清楚，如果有就可以要求按照条款执行，一般在合同上都会写上如果延期交房，延期一月都会有一月的补偿的。

购房过程中对购房者利益的保护有两条：一是签合同前要看清楚开发商的五证是否齐全，特别是土地使用证和商品房预售许可证。土地证上的要点是土地的性质是否是住宅用地，是否是以出让方式取得。商品房预售许可证只要有就可以了。有了这些法律上你的权利就得到了保护，如果房地产商不履行合同，一旦到司法程序，法院会维护你的利益。第二，就是你签的合同。要采用国家有关部门统一印制的合同，因为买房者对合同应该有什么条款，条款应该怎么些，一般是不清楚的，所以要采用统一的合同。

这是两个合同。

对开发商没有约束，开发商销售的时候如果你采用按揭，他就会代你向银行申请贷款，并代你向给银行抵押，相当于开发商给你和银行牵线搭桥，当然现在的情况是银行在开发商那里就有办事人员。

开发商最终拿到的是全款，剩下的是你和银行之间履行责任。