现在沈阳二手房交易流程，和过户流程，需要办什么手续交什么税费？

呵呵，要抓紧啊，据说过年还要涨税的，建议去房产大厦具体咨询最好，现在周六也办公。

二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。

（一）政府规费

A、产权房过户

卖出方
证件及资料:房产证，土地证；所有权人夫妇身份证、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票）
规费：0.5% 交易综合管理费
0.5‰+10元 印花税
1% 土地收益金(划拨土地)
25元 合同签证费
注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额×5.55%）营业税

买进方
证件及资料:夫妻身份证、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；双方草签协议。
规费：0.5% 交易综合服务费
0.5‰ 印花税
2% 契税
25元 合同签证费
18元 土地证工本费
1.00元/㎡ 土地登记费(按土地证分摊面积)
1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上)

B、房改房过户

卖出方
证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇身份证、印章，夫妻关系证明(户口簿)，双方交易合同。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据）
费用：150元 准入审批交易综合管理费
0.5‰+10元 印花税
注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳营业税(增值额×5.55%)

买进方
证件及资料：身份证、印章。注：需贷款者应提供配偶身份证，夫妻关系证明(结婚证).
费用：150元 审办房产证、土地证费
100元 综合交易管理费
2% 契税
0.5‰ 印花税
1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上)

备注：
计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准

说明：
（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，政府有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。
（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。

现行政策
第一，交易不就是过户吗，不过户还叫交易吗？
第二，流程，假如你房子看好了决定买（通过中介）。
1·交定金，几千块可谈，其房证放中介并约定过户时间
2·双方到所属房产局签字验人，卖方证件（房证，契证，身份证，户口本，婚姻证明），买方证件(身份证，钱)，达首付几万块可谈同时更名费用有
契税：评估价*1%
交易费：60*3
查档费：50
工本费：80
3·等证在这期间可以查房子相关费用水电煤气有线采暖物业等有无欠费。
4·下证过尾款拿钥匙
5·如果贷款买就下证后下做评估--进抵押--出他项银行收费小于1500，银行放款，你拿钥匙。
不知对你来说够全面不？
6·如果不通过中介就直接到房产局签字验人，但双方的协商好。

22925157，我们房产部门的咨询电话，你可以详细问一下。要尽快啊，明年1月1日优惠政策就没有了。

需要房证、契证、身份证、结婚证，要交契税、查档费、工本费和交易手续费