根据我国现行法律的规定，没有预售许可证的商品房是不能够买卖的，所以开发商出售商品房的行为是违法的。由于开发商出售房屋的行为违反了法律的强制性规定，所以该行为自始无效，你们约定的合同条款也是无效的，你完全可以找开发商把钱都要回来，没有任何问题。
不能退。合同约定依法受保护。开发商的预售许可证稍后才能申请办理，但这并不违约。
我觉得是要退的，本来就是开发商先违法，没有预售证根本就不可以出售房屋，怎么可以收订金呢。
