要抵押的话，不是去起诉
而是先和借你钱的人签署抵押合同，再去办理房地产管理部门抵押登记手续
你办了抵押登记后，房产证上会有抵押字样，一般人不会买，就算买了，你也可以就卖房的钱优先受偿。
建议可使用多种担保方式，比如找人保，质押担保。
你若要起诉还钱的话，先发个催款通知给他，上写请在***日内还钱，否则法庭见。催款通知可以作为对方不还钱的证据。
起诉阶段你还可以先申请财产保全，但要符合条件。
200w只打个欠条？？
起诉他的话法律流程第一慢不说第二你能不能赢也是个未知数，如果赢不了你这钱彻底拿不回来了，现在欠钱的人是老大啊！你最好想清楚，如果慢慢磨能拿回来就最好别起诉
你起诉之后应该就冻结他的资产了，只要你够快，还是能得到一部分钱或者资产了。
但是法院流程会很慢，你要有心理准备
你起诉之后申请冻结他的资产,他的固定资产如果没有在公证处登记抵押的话,你还是可以申请的.如果他已经在公证处登记了抵押的话,你是没有优先权的.
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