首先要把房子过继给他（她）侄子，大概过程就是先办继承公证，再去办理新的产权证，然后才能办理过户手续。现在还没有说北京郊区不能办理产权证
如果原产权人没有遗嘱，那么原产权人的所有合法继承人需要全部到场，共同签字确认，才能办理房产证的过户手续，如果涉及到继承过户的，还需要提供公证书才可以。
应该按照《继承法》来处理并办理产权证。
先让他侄子办理遗产公证,郊区不办理房产的事我不熟悉.
房产证持有人过世后该如何过户？牢记3点，过户也能很轻松
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