有房产证和没有房产证的区别

1、不能申请贷款 

如果是申请房贷或房子用来抵押申请贷款，是需要使用到房屋所有权才可以，否则就不可以正常进行买卖，在银行看来这类房产属于产权不明，也很有可能出现纠纷现象，银行为了规避风险，是不会通过申请贷款，另外就是没有房产证房子也是不可以继承和赠送或者抵押等。

 2、房子一房二卖 

购买房子房产证还没有到手，是不能证明房屋属于自己，房屋没有房产证进行买卖时存在很大风险，所以买方与卖方都要谨慎，那么对于买方来说如果是没拿到产权证以前，房主很有机会将房屋卖给出高价第三方。

没有房产证的危害 

1、如果说买房者入住以后还没有拿到该房屋产权证，说明该房屋产权尚处在一种不明确状态，而且购买没有房产证房屋是不能进行买卖，赠送和继承等，就算是签约相关合同也是属于无效还不受法律保护。

 2、房屋没有房产证情况下也是无法抵押和典权等，如果说因为项目属于非法开发导致无法办理房产证，则买房者所购该房屋有被强制拆除或者被拍卖风险现象。

不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别

它们在本质上是有区别的，如果你买的房子没有房产证，就是没有办理审批手续和有关的规划审批等，和违章建筑差不多，没有任何保障，不能做为抵押贷款。如果要拆迁，有产权的房屋司以得到市场价赔偿，而没有产权的只能得到一点象征性的赔偿，也有可能会被认定违章建筑得不到分赔偿，所以买房还是要买产权清晰的房屋，不要买没有产权和被用以抵押了的房屋。

物权法 第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
没有房产证就不能行使物权，其中的所有权是狭义的，广义所有权在法律上没有定义，现实中可以说

有产证的房子与没产权房子最大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。
1、通常市面上比较多见的普通商品房都属于大产权房，其产权包括70年、50年和40年三种类型，而小产权房多为在集体用地上建造的房子，只能属于集体经济组成员所有，外村农民或城镇居民不能购买。
2、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
3、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。小产权房不能作为抵押或上市专卖，因此不能办理贷款手续。