提供的办公地点也需要交房产税吗?

2024-12-13 11:48:28
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回答1:

需要缴纳房产税。
许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入,就可以避税了。事实是恰恰相反,税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税,年税率12%。
要交的房产税反而更多。
如果公司支付租金的话,涉税较不付租金要少。
1.税务机关只按租金收入作为计税基础,
个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
(1)营业税
首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。
计算公式为:
每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。
(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为:
应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。
(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为:
应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%
(4)房产税
房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:
每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。
(5)印花税
个人出租门店签定的合同,签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税,适用税率为1‰。计算方法为:
应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率
(6)个人所得税
扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%。
你自己的所在地可能还有一些优惠政策,上述税金未必全部缴纳。
2.支付租金有税务局开出的合法发票,可以税前列支。所以,年末盈利数大于支付的租金,可以少缴纳所得税25%。
不过要付租金的话,应先向当地税务局咨询,有没有最低或最高额限制。如果有的话,税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。

回答2:

办公地点是租的,不用交房产税。应有出租房缴纳。

回答3:

谁收租金谁缴税,你们按房东提供的发票入管理费用,没有发票是不能在税前列支的。