听说2010年房贷利率要取消7折,那我现在贷款25万,19年

2024-12-17 05:31:41
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回答1:

利率享受7折优惠,那是国家为了拉动内需,鼓励消费的政策之一。
1。房贷利率是浮动利率,如果国家优惠政策取消了,已贷的房款的后续还款的利率优惠也随之取消。
2。按照国家现有发展势头良好,明年如果经济发展良好,有可能进行调整或取消。

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
25万19年(228个月)月还款额:
如果按基准利率计算(不优惠):
[250000*0.495%*(1+0.495%)^228]/[(1+0.495%)^2286-1]=840.62元

如果按优惠利率计算:
[250000*0.3465%*(1+0.3465%)^228]/[(1+0.3465%)^228-1]=1831.67元

说明:^228为228次方

回答2:

有可能分两种策略:
1、政策出台前已贷款,并享受优惠利率的,依然按原来的执行
2、政策出台后,取消优惠政策
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至于如何节约利息支出,如果你能变更成等额本金还款方式,可以节约部分利息!
或者提前归还部分本金也可以降低利息支出,前提是刚开始还款,如果还剩几年就无所谓了,因为,利息你已经还差不多了,后面主要是本金!

回答3:

未取消每个月还款1588.13元,还19年本息合计362092.98元
取消7折后每月1831.67元,还19年本息合计417621.17元,
计算公式可以查找用很多计算器,例如网址
1、http://www.wolai.com/calculator/
2、http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/

回答4:

当初国家实施购房优惠政策,是到今年年底,现在是否延长还不知道。

你可以到这个网址算:
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html

回答5:

取消七折利率应该跟你已经贷的款没关系了,贷好的应该还是继续执行七折优惠的