通过房屋中介，在西安市长安区买了一套二手房，请各位业内人士帮忙看看中介所要的过户费和按揭费是否合理

1.交易服务费：740元(中介收的)
2.交易契税：3570元（90平米以下按照1%，90平米以上144平米以下1.5%收）
3.评估费：1190元（中介多收了，现在好多银行都不收了或者只有500以内）
4.登记费：310元（应该是100元）
5.安检费：300元（中介收）
6.受理资料费：15元（中介收）
7.核档费：50元
8.土地出让金：4760元（这个一般买房子都没有的，集资或者其他房子可能会要补差价）
9.过户费：600元（中介收）

按揭费用：
10.贷款评估费：1190元（上面已经有评估了，只能收一次）
11.抵押评估费：1190元（中介收）
12.抵押登记：590元（一般来说只有几十元左右）
13.贷款代理费：1700元（中介收）
14.担保费：1700元（中介收）
15.客审费：500元（中介收）
16.垫资费：1700元（中介收）
17.快件费：1000元（这个因各地差异，快就是快速办理需要交的疏通费）
18.工本费：100元（没听说有这个）

19.中介费：3570元（这个佣金是按照什么标准收的？？？）

又是垫资费？
跟他们说说吧，可以免的（其中很多都是可以不收的）！

税费名称 出售方 购买方 备 注
合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05% 总房款×0.05% ————
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 ————
交易登记费
———— 80元/套 ————
抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套
纯公积金100元/套 ————
配图费 ———— 25元/张 ————
权怔印花税 ———— 5元/本 ————
贷款保险费、担保费 ———— 贷款额/10000×借款年限
相对应的每万元担保费 ————
契

税
普通住宅 ———— 总房款×1.5% ————
非普通住宅 ———— 总房款×3% ————
营

业

税
普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣
5年上 ————
非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ————
5年上 差额×5.55%
土地

增值

税
普通住宅 免征增值税 ———— ————
非普通住宅 3年内 按转让收入0.5%征收 ————
3年~5年 按转让收入0.25%征收 ————
5年上 免征 ————
所
得
税 普通住宅 房价×1%或利润×20% ———— 自住5年以上并是家庭唯一

一套住房的可免征。

非普通住宅 房价×2%或利润×20% ————
中
介
费 ———— 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2%

这里是税率对照表 你自己对照下

契税：1%
个人所得税：1%
营业税5.5%（没满2年按差额征收）
合同印花税：双方各0.05%
转移登记费：80
交易手续费：X3双方
国土勘测费：90.8
划拨地：土地出让金面积X土地等级单价（重庆这边的6级地是按37.5元/平方征收
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3.评估费：1190元
4.登记费：310元
5.安检费：300元
6.受理资料费：15元
-------------------------------------搞不清楚你们那边还要收这鸟费用

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以上就是国家征收的税费我不知道那个公司给你说的很多是没有的而且是高出的比如契税是1%也才2380不知道他的3000多是怎么算的一句话你被黑了

一般的按揭担保服务费都是按贷款额的1.5%收中介费给他2%一切都能搞定

我都不用看 里面好多费用都是瞎收的，现在房地产行业中小城市里还不太完善。所以有些费用都是子无须有的。就拿评估费来说，都有地区指导价，在北京好像才200来块钱，西安就1100多，怎么可能？你让他把该省的省了，用不了那么多费用。