二手房买卖合同是否有法律效用？

"业主的老公"是不说，房产证上记载的业主是女的？我认为这种情况下把这种合同效力定性为“效力待定”比较妥当。因为夫妻房产买卖是重大财产处分行为，这种行为一般不适用“表见代理”（“表见代理”通常在商事行为中适用，例如公司业务员代表公司与其他商事主体签订合同，），所以定性为效力待定合同，即如果事后得到业主的“追认”则合同有效，否则，无效。
你给业主老公这5000元，只有在业主没有“追认”的情况下，才能要回来，否则，合同生效，你反悔无权要回定金。
中介公司让你赔中介费，无法律依据。因为依据合同法，合同成立生效，居间人有权获得报酬，合同没有生效，居间人只有要求你支付合理费用的权利，但是如果中介合同中另有约定的例外。

首先要先确认合同是否房主本人的签字 然后要看上面是否有手印和签字 缺一不可的 中介在房产交易中在只是起到中间人以及见证人的 如果连房主都没有到场的话是很难确定真是性的 建议可以去律师楼咨询一下中介合同的法律条文和相关规定！ 如果合同确实存在问题的话最好用法律诉讼解决！

这合同效力待定，如果这房子就是那业主个人财产，那这合同无效．如果是夫妻共同财产，其妻同意，这合同就有效．中介之间的违约要看你与他间的中介协议来定．如果买卖合同有效，你不买就违约，违约方就不能要回定金．

需要带着合同看一下合同怎么规定的如果你要违约已交定金肯定是退不了的了,至于其它的得看看合同再下结论.