土地上开垦荒地未经村民经济组织同意，村委会有权收回，但对他的人力物力投入，使得荒地变为农用地，村委会可考虑给一定的补偿.通常做法是，谁开的地谁免费种三年。然后收回重新卖。买方主要是看谁卖的。要是村委会卖的，并签订土地发包合同，买方就可以有使用权。要是私下二人转包，就不行，不受保护，就算买了，以后村也可能收回。这个要搞清卖方是谁？
所有土地都是国家的，不是说你开垦了一块地它就是你的了，你得用钱把它买下来才有使用权
