租房合同书帮我看看有漏洞吗！

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房 地 产 租 赁 合 同
（ 编号： NB19-

出租方（甲方）： □身份证□护照□执照：№
承租方（乙方）： □身份证□护照□执照：№

经甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将房地产出租给乙方使用，乙方承租甲方房地产事宜，通过充分了解、协商一致，订立本合同。
（一）甲方保证出租本房地产符合国家的有关规定。
（二）甲方出租房地产的坐落、面积、装修、设施、设备等情况 ：

（三）甲乙双方应提供房产证、身份证、营业执照等签订租赁合同必需的文件。合同签订后，甲乙双方应按规定办理有关租赁手续。
（四）租赁期限及用途 ：
1. 本房地产租赁期共 个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
2. 乙方向甲方承诺，租赁该房地产仅作为 使用。
3. 租赁期满，甲方有权立即收回出租的房地产，乙方应如期交还，不得拖延。 乙方如要求续租，必须在租赁期满前的 个月书面通知甲方。
（五）租金、押金及支付方式 ：
1. 每月租金RMB¥ 元，大写：人民币 万 仟 佰 拾 元整。
2. 租赁押金RMB¥ 元，租赁期满，结算清归还。
3. 乙方以如下方式向甲方支付租金：□月付 □双月付 □季付 □半年付 □年付 □其他 。第一次付租金（含押金）的时间为：□合同签订同时 □甲方将房地产交付乙方使用的同时 □其他 。第二次及以后付租金时间为 □提前半个月 □提前一个月□其他 。
（六）租赁期间的相关费用、税金及支付方式：
乙方在租赁期间因使用本房地产的水、电、燃气、电话、有线电视、Internet网络、电梯、物业管理等（包括乙方自己出资新装于本房地产的设施、设备）的一切使用费用 □均由乙方支付 □均由甲方支付 □其他
租赁中的其余一切相关费用及税金
年 月 日抄见：水 度，电 度，燃气 度。
（七）修缮与使用
1. 在租赁期内，甲方应保证出租的房地产及附属设施、设备的正常使用，除乙方使用
不当、人为损坏外，本房地产及附属设施、设备的维修责任均由甲方负责。
对乙方自行装修装饰的部分及添置的设施、设备，甲方不负有修缮的义务。
2. 乙方应爱护并合理使用本房地产及装修、设施、设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责立即修复或给予甲方经济赔偿。
乙方如因需要，要求改变本房地产的内部结构、重新装修或变更原有设施、设备的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满或因乙方责任导致本合同提前解除的，甲方有权要求：□乙方投入的固定装修归甲方所有。□乙方恢复房地产的原状。□乙方支付恢复原状所需的实际费用。租赁期间，因甲方责任导致本合同提前解除的，乙方有权要求：□甲方赔偿装修费的 % □其他
（八）转让与转租
1. 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让本房地产，转让后，本合同对新的房地产所有权人和原乙方继续有效。
2. 未经甲方同意，乙方不得私自转租、转借本房地产。
3. 甲方转让本房地产，须提前 个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
（九）合同的变更、解除与终止及违约责任与处理方法
1. 经甲乙双方协商一致，可以变更或提前终止本合同。
2. 甲方有以下行为之一的，乙方有权要求提前解除本合同，并由甲方支付违约金：
（1）不能提供本合同约定的房地产或所提供的房地产不符合约定的条件，严重影响乙方的正常使用。
（2）甲方未尽应负的修缮义务，导致乙方无法正常使用本房地产及设施、设备。
（3）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的。
（4）甲方提供虚假的房地产权属等证明或权属关系不明等因素而非法出租房地产。
3. 乙方有下列行为之一的，甲方有权要求提前解除合同，并由乙方支付违约金：
（1）未经甲方书面同意，私自转租、转借本房地产。
（2）未经甲方书面同意，拆改、变动本房地产的结构、装修等。
（3）人为损坏本房地产的设施、设备，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房地产租赁用途，或进行违法乱纪活动。
（5）逾期未交纳租金及各项费用、税金，且拖欠累计达 天。
（6）乙方未经甲方同意，中途擅自退租的。
4. 甲乙双方中任一方有本条第2 至3点的违约情况，违约方应向守约方支付违约金，违约金为RMB¥ 元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
5. 租赁期满，乙方要求继续租赁的，应当在租赁期满 天前书面通知甲方。在租期届满后，如甲方仍出租本房地产的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
6. 租赁期满，本合同自然终止。
7. 因不可抗力因素或政府有关部门批准拆迁、司法及行政机关的介入等非甲乙双方责任导致合同无法履行的，本合同终止。
（十）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（十一）争议解决
本合同在履行过程中，甲乙双方发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，双方可 □提请宁波仲裁委员会仲裁 □依法向房地产所在地的人民法院起诉。
（十二）其他约定事项

（十四）本合同一式两份，由甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：
电话： 电话：
地址： 地址： ：

房产证号码：

签约日期： 年 月 日

“缴纳时间：” 改为，“房租缴纳时间。”

“如乙方到时间不付清租金，甲方有权终止本合同。”改为，如乙方到时间不付清租金，甲方有权终止本合同并追要租金。

“在乙方对于房屋装潢期间甲方不能无故干扰和阻止。”后面加上，乙方不得故意损坏房屋，否则承担赔偿责任。

。其他都挺好。虽不专业，但也算简单明了。

租赁合同
出租方（以下统称甲方）：
承租方（以下统称乙方）：
一、 甲方出租位于长沙市开福区四方商贸城A10栋东4门2楼一室一厨一卫房屋一套。
二、 经双方协商房屋一年起租，从____年__月___日至____年__月___日止。
三、 付款方式为按季度现金交易。房屋押金RMB____元，房租RMB_____元/月，电、煤气、有线电视费用、宽带使用费用、电话费用、物业费用不包含在内。现水费按水表的实际用数加消耗以RMB 元/吨计算。
四、 乙方入住后应注意保持周围环境整洁、不得大声喧哗做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任。
五、 租赁期内不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，不得损坏原有的房屋设施及甲方与房屋一起租于乙方的家具。若人为损坏的将给予甲方相应的赔偿或修复至甲方满意，如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。现房屋系重新装修且所含家具均为全新购置。房屋设施及家具包括：水龙头、安格尔牌电热水器1台、明睿牌电视机1台、木柜1个、木床1张、席梦思1张、美的牌超劲星系列空调1台、亨佳牌洗衣机1台、樱花牌抽油烟机1台，迅达牌炉具1台。室内墙上不得钉钉子，不得画坏。
六、 在租用期间，甲方必须保证乙方的正常居住，不得在租赁期内房租加价。租用期间，水电费用将依据国家水电价格浮动。
七、 租用期满后，乙方在退租时若未做好房内卫生，甲方将从乙方房屋押金中扣除RMB 200元做为卫生费用。乙方如需继续使用，应提前一个月通知。甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。房租等将RMB ____元/月浮动。
八、 若在承租期未满的情况下，乙方因主观原因要求退租，当月房租及房屋押金不予退还。
九、 乙方如将房屋转租、转让、转借他人；利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；拖欠租金达十天；乙方逾期不搬迁；甲方有权向人民法院起诉。甲方由此所受损失，由乙方负责赔偿。
十、 其它说明：大门钥匙壹套，房内水表记录：厕所0吨，厨房0吨。
十一、 合同解除条件
有下列情形之一，出租人有权解除本合同：
1．承租人不交付或者不按约定交付租金达十天以上；
2．承租人所欠各项费用达（大写）叁佰元以上；
3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；
4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；
6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；
7．承租人在出租房屋进行违法活动的。
有下列情形之一，承租人有权解除本合同：
1．出租人迟延交付出租房屋壹个月以上；
2．出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
十二、 争议的解决方式：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
十三、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十四、本合同自双方签字后生效。
十五、本合同及附件一式双份，由甲、乙双方，各执一份。二份合同具有同等法律效力。

甲方(签章)
身份证地址: __________________________
身份证号：____________________________
电话: _______________________________
签约时间: ____________________________
签约地点: ________________________
乙方(签章)
身份证地址: __________________________
身份证号：____________________________
电话: ________________________________
签约时间: _______________________
签约地点: _______________________
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以上是我自己用的，希望对你有帮助。

比较笼统，建议LZ再条款的纠纷细节，赔偿细节，经济细节，再具体说明，这个合同还是比较粗一些