居民楼车库算不算楼层

你好

有几种情况 看车库的高度,,,看车库是否算产证建筑面积,,.

如果高度在2.6米以上 可以算楼层 同样无论层高多高 只要车库面积和房产证的建筑面积相吻合就一样算楼层的

希望我的回答对您有所帮助,谢谢!
房地产专业经纪人

引：
房屋中介公司在房源广告上表明，有甘井子区某小区一栋居民楼的2至12层房屋可以出售，我买了其中11层的房屋，本来不应该是顶楼，但我交完房款，才知道所买的11层竟成了顶楼。后来，我才知道，他们竟将车库算成一楼，把我‘绕’了进去。”说起买房子时被忽悠的事，当事人孙海仍然十分气愤。 为此，今年1月，孙海将有关房屋中介公司告上法庭，要求其返还8000元中介费。今年3月，法院对此案做出一审判决，判令中介公司在限期内一次性返还孙海中介费8000元。

事件：看时是11楼买完成顶楼

据孙海介绍，2005年，他看到某房屋中介公司提供的房源信息，便决定买一套11层的房子，“当初之所以选中11层，是因为它楼层较高，又不是顶楼。”孙海说，看到该房源后，他便立即与该房屋中介公司联系，并于2005年11月份，与中介公司的业务员以及售房人李明(李明博客,李明新闻,李明说吧)（化名）一起，看了甘井子区某小区6号楼一单元11层的一套房子。“当时，在业务员的指导下，我们在楼下数，该楼是12层；到屋里一看，也确实不是顶楼。”

房子看过后，与当初的预期相同，于是，同年的11月18日，孙海便与李明以及该房屋中介公司签订了一份房地产居间服务合同。合同中约定，李明将那套面积为110多平方米的11层房屋出售给孙海；李明与孙海双方共同委托该房屋中介公司提供居间服务，孙海支付给中介公司中介费8000元等，随后，孙海按照合同约定，支付了房款与中介费。同年12月10日，孙海到物业公司办理了入住手续，物业公司工作人员告诉他，他买的房子是顶楼。“直到那时我才知道，该楼底下有车库，他们将车库算成一楼，看房时，实际上是把我带到了10层进行参观。”出现变故后，孙海立即通过法律途径维权，经过法院调解，李明一次性返还了孙海的购房款与入住费。今年，孙海要求房屋中介公司返还中介费。

法院一审判决中介公司返还中介费

对于孙海的诉讼请求，房屋中介公司辩称，他们已经按照合同约定，履行了相应的义务，在履行合同中没有过错，因此不同意其诉讼请求。

甘井子区人民法院审理认为，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害了孙海的利益，因此不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。在本案中，孙海委托中介公司购买房屋，但事实上他并没有取得实际预订的房屋，对此，中介公司在提供房源信息方面存在过错，因此，其应该返还孙海的中介费。

一审判决后，房屋中介公司不服判决，目前已经提起上诉。该案正在进一步调查审理中。律师车库不应算在居民楼楼层内。

对此，孙海的代理律师，辽宁大东律师事务所祖平律师认为，居民楼的车库是不应该计算在楼层之内的，作为房地产经纪公司应该具备这一专业知识，但其却利用普通消费者不具备这方面的知识，混淆概念，使消费者产生误解，从而上当受骗。

不算