房产证（不动产证）每次变更都需要缴纳一定的税费，都是以买卖房子的标准来征收税费。税费收取是以成交价格或者评估价哪个高就以哪个作为标准来收取。
如:评估价100万，成交价80则以100万评估价来收取税费。
如:评估价100万，成交120万，则是以120万的成交价格来收取税费。
你并不是买卖房子，只是更换房产证（不动产）的名字，那就是以银行的评估价来计算税费。
税费大概是评估价9.5%左右（综合税6.5%+契税3%）
限购政策强调的是家庭有几套房子，别忽略家庭提别的。共有是物权法里面的概念，与实际所有是两回事
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