不动产的所有权以登记为准。房子的所有权在法律上是老人的。如果老人不在了，按照继承法，子女可以继承该房产，也就是说，这房子要分给子女。除非老人留有遗嘱，那么以遗嘱为准。如果老人在世，分家，只要不改名，房子就是老人的，就像第一句说的，不动产的所有权以登记为准，所谓登记，就是房产证
那要有分家的凭证才可以，否则是要分家产的。
老人的房子哥俩，老大办了房产证，老二没有该怎么办理
房产证谁的名字，产权是谁的！
