关于房子抵押贷款利率跟购买房屋按揭比哪个合算.

第一种好。省钱。
第二种一是违反银监会政策（被查出来会冻结房产）
二是利率太高。
你消旦总共却70万。两个按揭的李激话利率都会下浮。
而一个按揭一个抵押，总贷款额还是70万，抵押贷款的利率确实基准利率的上浮。不但有很大风险还多花钱。拿扰扰抵押贷利率6.53，按揭贷款利率4.158

我个人觉得第一个方案,可操作性强,方便且省钱(主要是省费用),理由:
1\可以先贷款买第一套,可以申请利率优惠7折,然后买第二套,按基准利率.
2\先用70万购第一套,抵押再则察纤买第二套,存在几个问题:
*第二套抵押需要第一孙仿套的房产证,如果第一套购买期房,是办不没陪了产权证,无法抵押,如果第一套购买新房,产权证办理总有个时间差;
*抵押贷款需要进行评估,评估费用由借款人承担
*第一套房70万,只可以抵押贷款最多8成,还有二成的差额需要自已额外负担.
*抵押贷款无法享受利率7折优惠.
综述,建议执行第一套方案.

1. 房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样宏没纤，抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。两者相比，后者比较划算，贷款利率低，支付的利息少。

2. 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余察粗部分以要购买的房产作为抵押蔽仿，向合作机构申请的贷款。

采用第一种方案吧
第一种方案你可以分别在两个不同的银行对这两套房产申请住房按揭贷款
同时申请时因为两套房产的审核、过户、放款时间不会相差太长时间，这样你的信用报告毕念中不会体现之手汪困前有过房屋贷款，也就是说你同时在两个不同银行对两套房产申请贷款时都可以首次贷款的优惠政策，即贷款利率下浮30%（即4.158%）、贷款成数陵激为8成。

抵押贷款和住房按揭贷款是两个完全不同的信贷产品。
住房按揭最低的贷款理论是下浮30％的利率，还款是按月还，贷款期限最长30年
而住房抵押贷款利率最低也只能下浮10％，且掘基兄贷款期限一般不会超过5年（通常是1－2年），还款采用平时还利息，到期一次性归还。
所以这两个产判袭品特点完全不同到锋困底哪个适合你还是要根据你自己的实际情况来定的！