福州二手房交易流程（不通过中介）

1.先到房地局买一份<<存量房屋买卖合同>>

2.你是一次性付款,流程如下:签合同--->备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)------>做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用---->7个工作日左右买方领取新的产权证

3.如果你的贷款:流程如下:签合同---->银行指定评估公司对该房屋进行评估---->3到5个工作日出评估报告----->给业主首付款再去和银行签署借款协议----->等待银行审批结果(正常5到7个工作日)------->买卖双方到房地局办理过户手续---->银行向房主放尾款---->物业结清

4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺利,不过会收费,但不会很多,买卖房屋也是大事,可以双方商量着来，看谁出此项费用

希望我的回答能给你提供一点帮助,祝你顺利!

二手房交易完全流程

1 看房

2 付意向转定金 双方约定签买卖合同时期 房屋总价 付款方式 违约责任 签买卖合同时期

3 备案 签定买卖合同

4 签定买卖合同支付首批房款（含已付定金） 第一笔房款

5 上家还贷款（若有）注销抵押登记

6 买房申请公积金贷款或商贷

7 注销抵押后下家银行审批通过 去交易中心过户当日支付第二笔房款 领取收件收据

8 取得新产证银行放贷（部分银行凭收件收据放贷）第三笔房款

9 交房 支付尾款(一般在二到三万视装修程度而定） 同时办理 水 电 煤 有线 物业过户（一般水 电不需要过户）