求资产评估房地产评估计算题的计算过程？

若每年纯收益50000元，剩余使用年限10年，折现率9%，可先计算其净现值，计算方法：
50 000*（P/A，9%，10）=320 885（元）
建筑面积400平方米，每平方米
320 885/400=802。29（元）
同你的答案不符，仅作参考。

该企业的评估价值接近 1,695.14万元。
解:1) 确定未来5年的收益额现值
现值总额=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+100/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+160/(1+10%)^5
=100*0.9091+120*0.8264+100*0.7513+130*0.6830+160*0.6209
=453.3420(万元)
2) 将第6年以后的收益进行资本化处理,即:
200/10%=2,000.00(万元)
第6年起以后的收益现值=2,000*0.6209
=1,241.8000(万元)
3)确定企业评估值
企业评估值=453.3420+1,241.8000
=1,695.14(万元)