合同中没有约定,融资租赁合同结束后租赁物归出租方还是承租方

有关租金的规定 与一般租赁合同中的租金有所不同，融资租赁合同中的租金不是承租人使用租赁物的代价，而是出租人融资的代价。

    租金的高低，直接关系到出租人与承租人双方的经济利益，出租人要从取得的租金中得到出租资产的裣和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润；而承租人要租金核算成本，即租赁资产所产生的产品的收入，除了抵偿租金外，还要取得一定的利润。

    租金总额一般有下列构成要素：购买租赁物的成本；预计的名义货价，即设备的残值；融资的利息；租赁手续费；出租人的利润、租赁期限等，如果出租人为租赁物投保，保险费也计入租金。

    融资租赁合同的租金，首先允许当事人约定，如果没有约定，则应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。

    承租人履行支付租金义务时，可能发生下列情况：一是承租人不支付租金，则出租人可以行使催告的权利，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求立即支付全部租金或者直接解除合同并请求支付规定的损害赔偿金或相当于残存租金金额的损害赔偿。二是当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，则出租人有权解除合同，收回租赁物。此时，如果收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求出租人返还超过部分的价值。这里“大部分租金”应是指承租人支付的租金至少在租金总额的60％以上。

    关于第二种情形，可以有个例子来说明：例如，一项融资租赁合同中，出租人按照承租人的要求以800万元价款购买了租赁物租给承租人使用收益。租赁期限为4年，同时出租人和承租人在合同中约定，在租赁期间届满时，租赁物归承租人所有。但是在合同履行的第三年结束后，承租人已经支付了75％的租金（即900万元），承租人因资金短缺而无法继续支付剩余的租金。此时，出租人根据《合同法》第二百四十八条的规定解除合同，收回了租赁物。如果现在租赁物的价值是500万，承租人未支付的租金为300万，出租人因运回租赁物所花费的费用为50万，则租赁物价值超过承租人欠付的租金和其他费用的价值为150。对于这150，承租人有权要求全部或部分返还。

    期满租赁物的几种处理方式 在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而融资租赁合同的期限一般较长，在期限届满后承租人可对租赁物的归属有选择权。出租人可以和承租人在租赁合同中约定租赁期限届满时租赁物的归属，承租人一般有三种选择权－－留购、续租或退租。

    留购是指租赁期限届满时，承租人支付给出租人一笔双方商定的租赁物残值费（名义货价）取得租赁物的所有权。大多数融资租赁交易均把承租人留购租赁物作为交易的必备条件。

    续租是指届满后，承租人与出租人更新租赁合同，继续承租该租赁物；或租期届满承租人未退回租赁物，出租人同意合同继续生效至承租人退回租赁物或留购。前一种续租方式，承租人按新合同支付租金；后一种续租方式，承租人按原合同规定支付租金，直到合同终止。

    退租是指租期届满时，承租人负责将处于良好工作状态下的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点。由此而产生的一切支出如包装、运输、途中保险等费用均由承租人负担。

    合同法规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，按照协议和交易习惯仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人享有。

    租赁期间租赁物出现瑕疵的索赔 融资租赁合同中租赁物的质量瑕疵是指租赁物的包装、品质、规格、数量、技术性能、零配件等与合同约定不相符合。

    与一般租赁合同不同，在融资租赁中，出租人对承租人一般不负瑕疵担保责任，而是由出卖人向承租人负瑕疵担保责任。但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物时，出租人应承担责任，此时，一旦出卖人交付的租赁物出现质量瑕疵，承租人应向出租人索赔。因此，除承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物时，应向出租人索赔外，大部分情况下，应向出卖人即供货人索赔。

    在租赁期间租赁物出现瑕疵，向出卖人索赔又有两种情形：一是融资租赁合同中的买卖合同部分是承租人与出卖人签订的，由承租人直接向出卖人索赔；另一种情形是融资租赁合同中的买卖合同部分是出租人与出卖人签订的，出租人既可以直接向出卖人索赔，也可以将索赔权部分或全部转让给承租人。但索赔权转让与否，出租人与承租人应在融资租赁合同中约定，并在签订买卖合同中明确。合同中未订明索赔权转让条款的，由出租人向出卖人索赔，此时承租人有义务提供必要的索赔材料，协助出租人索赔；合同中订有索赔权转让条款，承租人有资格直接对外索赔时，可自行向出卖人索赔。

如果是融资租赁合同，租赁物最后是否留购的选择权在承租方，无论选择留购、退还、续租，都会有承租方的书面文件，否则承租方在租期结束后有权追讨租赁物留购的权力的。

天津李律师：没有约定的，租赁物归出租方所有。现实生活中，为了避免纠纷，一般都会约定在租赁期限届满且承租方缴纳全部租金后再付100元（或者其他数目）该租赁物归承租人所有。
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