房产税影响房价的因素很小,但是可能会下降。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
近两年以来,房价一直居高不下,不少购房者都已经到了“谈房色变”的地步,毕竟买房已远远超出了自己的经济承受能力!于是,有些购房者就幻想着房价暴跌,以为这样一来就可以随便买房了!那么问题来了,房价暴跌后果有多严重呢?对此,小编要说的是,看完以下这5点你就知道了!
1、房子被收走,还要赔钱
有些房奴比较天真,以为只要按时还房贷,银行没有实际损失,我就不违约!然而,你可知道贷款合同中的违约条款不仅仅只包括逾期还款,还包括抵押物价值减少。如果房价暴跌了,那么你的房子就贬值了,也就意味着你的抵押物价值减少了,此时,你就需要补足抵押物。如果你没有足够的抵押物,那么银行就会收走你的房子,并进行拍卖。如果拍卖款还不足以支付剩余贷款,那么你就需要赔钱了!
2、银行不会再放贷
在房价上涨时期,银行还指望房贷业务来赚钱呢,怎么可能不放贷呢?但如果房价暴跌了,此时银行再放贷,就需要承担巨大的风险,购房者很可能出现弃房断供的情况,所以,一般来说,银行是不会再放贷的,这对于没钱无房之人来说,还是很难受的!
3、烂尾楼随处可见
房产开发是一个非常耗时耗力耗材的大工程,开发商在前期往往需要投入大量的资金,就等着建成后大赚一笔!但如果房价出现暴跌,那么再继续建造楼盘就毫无意义了,只会赔更多钱,所以,开发商干脆就直接放弃了,如此一来,烂尾楼恐怕随处可见了!
4、失业人员大增
房地产行业可是国家的支柱产业,一旦房地产行业出现了巨大震荡,那么其他行业必将受到很大的冲击。换句话说,如果房价暴跌了,那么其他行业也将无法正常发展,很可能出现降薪裁员的情况,这样一来,失业人员将会大增,社会也将很不安定!
5、经济大倒退
从日本等国家楼市崩盘情况来看,一旦房价出现暴跌,那么很可能出现经济大倒退,人民生活也将成为难题,此外,要想从这场经济危机中走出来,往往要花费数十年之久,同时这个过程还是很困难的!
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房地产税来了,我的观点是短期有影响,长期则不会有影响。短期有影响是因为房地产税毕竟是大事,它一旦推出,市场必须要消化,而且这毕竟是增加持有成本的做法,一定程度上利好购房者,一部分人觉得不划算还是会卖房子的,价格也会波动一下。而且大概率是向下波动。长期我认为则不会有影响,市场仍然会主导房价走向,各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税。从目前已知的消息来看,房地产税实际上早就有几版草稿了,但迟迟不敢拿出来,原因还是顾及太多。根本原因是中国的住房制度变化太快,和因房子而产生的不同群体之间的博弈。中国的住房制度变化是非常快的,从当初的福利分房到现在的市场化,在这个过程中五花八门的房子轮番登场。
房产税快来了,按道理来说房价会下跌。但现在房价的决定不存于房产税,而是在于地方政府对土地和存量房的有意调节,不给房价下跌。