年底该不该买房？看准时机就出手

其实，买房时机对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。因为年底有很多人都忙于返乡团圆，所以有购房需求的人也少，这时市场通常会呈现暂时的供大于求现象。所以，很多年底需要回笼资金的房主便会以较低价卖房，因此，价格会相对实在一些。而年底置业，更是一个明智的选择：

理由一、历年春节需求大量释放，购房竞争激烈

大部分人年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好、更便宜的房子出现。所以大量需求压制到年后，导致购房竞争激烈。但是政府的调控却是个未知数，反而房价会有增长。

理由二、春节前购房房源多可挑选余地大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

理由三、春节前贷款相对容易，利率低享优惠

银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都会陆续停办优惠，大多数会按基准利率执行。

理由四、今年的优惠，明年不再有

买房向来最忌观望。房价从来只升不降，越等越贵，越等优惠越少，越等好房源越少。对于普通人来说，买房是一辈子的大事，绝对要慎之又慎。但是好房源不等人，在你犹豫的片刻间，你心有所属的房子就被别人订走了。

年底买房需要提醒以下三点：

一、提防特价是否是真优惠

常常到了年底楼市就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。

购房者确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销。有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几。所以提前了解区域的房价很重要。

另外，要注意有些特价房暗藏猫腻。有些所推出的户型公摊面积大，空间利用率低。有些户型设置不合理，楼层位置差，朝向、采光、通风等先天不足。

二、交房时间办证时间需注意

在年底这段时间内，不管是买现房新房、二手房、或者是期房，都需要注意交房时间和办证或者是交接的时间问题。

三、理性下决定，不冲动买房

年底买房过程中，很多购房者都因为时间紧迫而做出冲动的决定。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。

2017年已逐渐接近尾声，处于买房边缘的人的心情是复杂的，买房如上战场，知己知彼才能百战百胜，买房人需要整理自己的思绪，总结出对买房的要求，以及自己的思考，最后买不买房还是要看自己的真实情况而定。

（以上回答发布于2017-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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