既然签了合同就按合同来，如果房东涨价，你可以终止合同，以对方违约为由拒绝续租，要求对方承担违约责任，约定了违约金就赔偿违约金，合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
要有书面合同，如果合同中明文规定，五年内不涨价，那你这房东随意涨价是违约的，但关键一点，违约责任是什么，你们有没有规定，如果没规定违约责任或者违约责任代价很小，房东甘愿承担违约责任，你也没办法啊。
请问合同上是否有注明5年不涨价的？如果没有，只是口头上说明的话，可能无法作为证据使用，房东若无书面承诺，是可以适当涨价的，毕竟现在什么都在涨。
不能！
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