你好，土地证和房产证名字不样？您是说不是同一个人还是上面的名字看不清。
如果是看不清的话建议带上土地证和房产证到当地的方管局查询就好。
如果是土地证和房产证名字不同：
要依据具体情况做判定。。
按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。。
当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。
望采纳！
《物权法》规定：以行政机关内部登记的底账为准。
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