北京回迁房买卖政策市什么？高分求解！谢谢！！！！！！！

回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。

拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

如果采取的是回迁的方式补偿 ，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以，购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

1，据我知道的经济适用房是不可以直接过户的。
2，如果房子被拆迁的话房主就一个户口本，达到要求的就可以要2套房。首先要看房主的被拆屋子的面积，然后按照这个面积去计算，在得到的数字之内的平米数，你可以选择是要一套大面积的还是二套小面积的。

可以要两套回迁房 但是是有前提条件的 不是谁都可以要到 各家有各家的情况
经济房过户 好像原房主 买房 已经超过5年 才能在卖房子 否则不可以 反正是有个年限要求的

关于要两套回迁房 看下面这家要到了 他们是两个独立的家庭
http://zhidao.baidu.com/question/93000314.html

政策很多你很难一下理解，要找一个可操作的办法：
1、找那套回迁房所在地的大中介公司：我爱我家和链家咨询一下是否可行，要多少手续费。一般会得到满意答案。小中介最好不要考虑。
2、如果中介说可行，并告诉你过户方法，记录下来到该房产所在区房地产交易大厅核实 一下。
至于人家是如何得到2套回迁房的，大可不必操心。即便政策不允许，只要有人就基本可以搞定。

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