具体区别如下：
1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。
2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。
3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让。出让的土地使用权人可进行转让。
一、土地证出让和划拨的区别有哪些
土地证出让和划拨的区别如下：
（1）性质不同，划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者。出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者；
（2）取得方式不同，出让是商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。划拨是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、怎么办理土地证
办理土地证的方法如下：
1、如果有国土证，可以根据国土证，直接向国土部门申请分户；
2、如果没有国土证，要看该房屋是什么情况。比如，该房屋是很早以前的房屋，当时只办理的房产证，而没有办理土地证；
3、可以向当地国土部门申请补办土地证，而且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证；
4、带上证件以及资料，去国土资源局办理即可。
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