北京的购房资质及首套、二套的划分？

关于购房资质问题：

1、针对京籍家庭

a、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套；

b、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房；

c、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。（已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭、已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭、京籍无房家庭）。

2、非京籍家庭

a、在京无房且已连续60个月在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

若想在通州区购买房屋，还必须符合近36个月在通州连续缴纳社保或个税的要求；

 b、工作居住证在购房时等同于北京户口；

关于首套二套的划分：

为了调控房地产市场，北京在2017年的3月17号出了新的政策，被称为是“317新政”，全文如下：

1.居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2.暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

3.企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

这意味着，只要要过全国范围内的住宅贷款记录，在北京购房住宅时贷款按二套计算，普宅首付60%，非普首付80%。