把房子过户给子女是买卖好，还是赠与好

父母房屋过户给子女理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

一、目前把房子过户给子女,有三种形式:买卖、赠与、继承。

1、子儿通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

2、即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

4、亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税。

5、但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。也要注意，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

6、实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人很少。

7，选择哪种方式过户要看房屋的具体情况，可以根据自己的情况选择省钱，适合自己的过户方式。

扩展资料：

房屋过户费用

一、继承主要费用 继承权公证。

1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

3、同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

二、赠与主要费用 个税+契税+公证费。

1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。

2、同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

3、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

三、买卖主要费用 营业税+个税+契税。

1、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

参考资料：房产过户_百度百科  

买卖好。只要缴很少契税：
只要那套房产是你唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免!需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。
赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税!缺点是等你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税!

两种方法可以办理。赠予或者买卖!赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税!缺点是~你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税!第二是买卖,只要那套房产是你爹唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免!需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!

房子是90平米为通住宅，评估价为200万元，且满五唯一。 赠与方式：契税3％需缴6万元，买卖方式：首套契税1％需缴2万元，由此可见，买卖缴的税更少。

赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。
缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。

第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。
需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。
营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。