土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
如果是宅基地房子，房产证是多此一举，不能随便买卖，上税是你上当受骗了，也不存在过户。根据土地法第六十二条的规定先被批准宅基地，再讲怎么得到房子，否则仅凭买是得不到房子的
农村的老房屋的买卖是不能过户的。
换不换无所谓，现在的房产证也是有效的
不能，，是人家户名
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