40年产权房和70年产权房有什么区别？

40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

40年或者70年，指的是土地的使用年限。

使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。

40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。

另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的政策，具体以后会怎么样，谁也说不清楚，你也不用纠结于此。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

无需为40年土地使用年限担忧！
根据《物权法》法案，您对购买物业拥有的产权是永久的，即使土地到期，您仍旧保有产权，建筑需继续使用的，也仅需支付少量土地出让金，而非重新购买房产；况且，普通住宅的建筑使用年限仅为50年，从整个中国尤其天津目前的状况来看，高速城建使得一些建筑不足20年就迅速被拆迁重建，纵观滨海，40年以上的楼房几乎凤毛麟角，在此背景下，与其片面追求70年土地使用权的住宅，还不如考虑购置成本相对较低的公寓产品。
拆迁赔偿？公寓更胜一筹！
考虑拆迁赔偿？那就更加请您放心——任何房地产物业在土地使用期限内的拆迁赔偿，都是对产权和物权的赔偿，赔偿标准由政府根据物业性质、用途、折旧率、市场价格作出评估设定，公寓产品因用地属性属于商业用地，因此，在赔偿时会依据商业物业标准作出评估，赔偿金水平较住宅更高，如果考虑高速城建导致的拆迁赔偿，那公寓自然是比住宅更为理想的选择！