你签约不谨慎！应当要审核卖方的产权权属状况以及产权人的身份情况，如你所说，中介方作为专业经纪服务机构也有疏于审核的过错！像这种情况，姐姐虽然是房产的实际所有人，但是妹妹是合法所有人，姐姐代表妹妹签订买卖合同应当提供妹妹的书面授权委托书，按理说这种情况在合同的条款中应当有具体体现。如果没有授权委托书(或者你不能提供其他形式的委托内容比如电话录音、微信或短信信息证明等），一旦卖方违约就会致使买卖合同无效，你就无法通过法律维护自己的合法权益。你先看看中介方是否有完整代理文书的证据？看看中介方解决此类问题的态度和办法？如果可以起诉，你是合同段乙方，应由乙方起诉甲方，中介方起诉甲方只能追讨佣金。
此种情况算作卖方违约，由买方自身起诉，胜诉是肯定的。
当然，也可以追究中介公司不作为。
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