农村宅基地买卖合同是无效合同。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《山东省宅基地管理办法》
第三条 农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权, 禁止擅自买卖或非法转让。
农村宅基地买卖是法律绝对禁止的。因为宅基地的所有权属于农村集体所有。作为村民无权买卖。但是，村民可以有条件出售宅基地上房屋。一般同村的村民才有资格购买，且该村民在本村没有申请到宅基地。
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