房子抵押贷款怎么操作

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

参考资料：

百度百科-住房抵押贷款

一、贷前规划 提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。 二、贷款申请 向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途，以及自身还款能力来确定贷款额度。 三、银行审批 审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。 四、签订合同 银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。 五、办理抵押 签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。 六、发放贷款 办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。

您好！您提到了贷款抵押房子的操作流程，下面是一些相关信息和步骤供您参考：
1、了解房产抵押贷款：房子抵押贷款是一种以房产作为质押物的借贷方式。银行或贷款机构会根据您的资质和抵押物情况，提供给您一定额度的贷款。
2、选择贷款机构并咨询：您可以选择信誉较好、利率合理的银行或其他贷款机构，并前往咨询他们的贷款产品和申请要求。在此过程中，您也可以使用“小七信查”的网贷大数据报告，以获得更多有关负债情况和失信信息等方面的信息参考。
3、准备相关文件和资料：为了顺利进行贷款申请，您需要准备相关的文件和资料，如房产证、身份证、收入证明、银行流水等。
4、提交贷款申请：根据贷款机构的要求，您将准备好的文件和资料提交给他们，并填写相应的申请表格。
5、房产评估和贷款审批：贷款机构会委托专业的评估机构对您的房产进行评估，并根据评估结果和您的申请资料进行审核。审批通过后，贷款机构会向您发放贷款。
6、签订合同和抵押登记：一旦贷款审批通过，您需要与贷款机构签订贷款合同，并在相关部门完成房屋抵押登记手续。此步骤是确保贷款机构在您违约的情况下有权将房产变现以清偿贷款。
7、放款和还款：最后一步是贷款机构将贷款金额打入您指定的账户，您也需要按照合同约定的还款方式和时间逐期偿还贷款本息。
以上是抵押贷款的基本操作流程，具体操作还需要根据您所选择的贷款机构的要求来进行。希望对您有所帮助！

　　一、 借款人（抵押人）自然条件：
　　1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
　　2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话；
　　3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。
　　二、 借款人收入情况
　　1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；
　　2 、 单位提供收入证明；
　　3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明；
　　4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。

　　　　三、抵押物条件
　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；
　　2、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；
　　3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；
　　4、 抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后；
　　5 、 抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。

　　四、贷款额度及用途
　　1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 ％以内；
　　2、 借款期限为 3 年以内，还款方式为按月还本付息；
　　3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。

　　五、贷款银行及担保公司规定的其他条件 。