《物权法》的规定：“ 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》的规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。即意味着，法律并未禁止宅基地的转让。你母亲对原房产有处分权，且与人签订协议意思表示真实。一般情况下有效。此外，宅基地的转让，还需要考虑当地的政策、法规，建议你直接向当地的律师事务所咨询，以免耽误此事的处理。
