工程竣工交接的程序

呵呵，你真是别那么担心，因为工程竣工交接是个很繁杂的过程。工程项目竣工验收工作通常可分为三个阶段，准备阶段，初步验收（预验收）和正式验收。
准备阶段：工程各方均应做好验收的准备工作，甲方主要做：完成组织竣工验收班子，审查验收资料，做好建立建设项目档案、清理工程款项、办理工程结算手续等准备工作。
初步验收阶段是由施工方和监理单位去做。
正式验收阶段，是甲方或建设单位接到监理单位的质量评估和竣工报验单后，审查，确认符合竣工验收条件和标准，即可组织正式验收。

应当注意的是，你是否可以看到当初签订的施工合同，里面有关保修条款的确定，及竣工交接的事宜条款。

时间应该很充裕的。

先进行竣工验收，这是乙方的事。验收合格后，乙方和物业交钥匙，同时对工程质量进行维修。一般竣工验收后工程款都是付到95%，留5%保证金。竣工前要乙方报决算书，竣工后1个月内要审计完。最后该付多少钱如果领导不在，这事不太好办。

一、程序
消防、节能、防雷接地验收单的取得（各专业甲方代表负责)→验前检查、功能性检测（甲方代表、施工单位、监理参加）→工程预验收（监理组织，建设单位代表、所有施工单位、 设计单位、勘察单位、物业公司参加）→工程正式验收（建设单位组织，监理、设计、地勘、所有施工单位、物业公司、所有工地代表参加）→ 移交（施工单位、建设单位、物业公司、）→ 竣工备案→ 资料归档 。
二、要求
1.消防、节能、防雷接地等验收合格单必须在工程验收前取得，否则，不允许组织工程竣工验收。
2.验前检查时，所有工作量必须全部完成，找补、清理等工作基本完成。
3.预验收时，所有项目必须全部完成，修整、清理等工作达到验收标准。
4.正式验收前，各项功能性检测工作全部完成，包括公司单独发包工程的检测。监理机构必须按照要求核查施工单位委托检测的结果，核查符合要求后报建设单位，方可组织正式验收，如不能按时间安排完成验收的，将视为逾期竣工。
5.甲方代表在工程移交时必须要求物业验收人员详细对工程质量进行确认并签字留存，其中对功能性检测项目要逐户进行签字确认，移交时间以物业公司验收通过为准。