首先 B违约 他已经和A签订了租赁合同就应该支付租金
B明知这个情况还违约,C也签了新合同 那么不排除C和B恶意串通的可能性
现在A应该请求法院判决B和C新签订的合同无效 请求B/C各自履行原先签订的合同 至于损失吗 就由他们自己去商量该怎么补 该怎么退了
也可以以B/C违约为由,同时和他们两家解除合同并要求C退还租金和请求B支付违约金,损失等等
首先租期内的房屋使用权是归A的,但A有没有不经C同意就转租的权利要看A与C之间的租房合同的具体规定。
若没有限制A转租的权利,那么A与B之间的合同应该是有效成立的,B应当履行与A间的合同支付房租。B与C之间的合同是无效的,已经收取的房租要退还给B。A与C间的合同当然有效,A应当履行合同义务支付房租给C。
若有限制,则看具体限制是什么。如果约定A转租C有权撤销合同,那么此时A与C间的合同被撤销,C应当返还A多付的房租。B与C间的合同经过C追认应当认为有效。A与B间的合同因为AC间合同的撤销致使A丧失对房屋的权利因此也应当认为无效。
A拥有租期内的房屋使用权利,他可以自己住,也可以赚租给别人,在这期间,C只需要从A那里收租,对于房屋的其他事情无权,除非A把C的废物拆掉。
很明显A如果还没退房,C又不退房租的话,那他是不能再把房子重新租给B的。
死去