关于买房的问题，请专业人士回答

国有土地出让目前最基本的有三种情况:
1,70年土地使用权出让.一般住宅.2,50年土地出让,一般为商住混和经济适用房.3,40年土地出让,一般为纯商业.

朋友的无所谓体现的是很多人的思想,这种想法的基本出发点有三点:1,一般买房子的时候最早都在25-30之间,所以50年,基本含盖了人的一生.2,原来的土地相关法律中规定,土地出让年限到期以后,无偿自动延续.(但现在正在修改法律,改为有偿使用.).3,目前经济适用房的土地是50年的,是划拨.划拨是政府以远低于市场价格的价格批土地给低收入群体.因此在经济适用房转手时要交一笔土地补偿金.但这笔钱很小.约200元/平方.很多人猜测土地如果到期,会参考这个数字.

由于中国房地产起步晚,房改和商品房是90年代的大量产物.所以50年和70年的问题还没有大面积暴露.因此也给了政府修订土地法律和土地运做方式的机会.但这也带来不确定性.谁都无法说清50年到期,要付多少钱.

至于哪个房子划算,要仔细分析差别:
1,房子的成本是土地,建筑费用,财务管理费用等等.50/70年的房子,的建筑成本你要自己研究这两个房子质量的好坏.但土地成本是很容易知道的.但一般说来商用土地一般会比纯住宅的土地便宜很多.
2,50年的房子是商住,意味这房产证上会有标明,由于可以用于企业在工商局注册公司,可能有很多小公司住在里面,生活环境不好.有的商住房干脆根据小公司的需求设计,这样的房子就很不适合居住.
3,很重要,两者的贷款政策很不相同,商住一般要求首付5成,贷款利率上浮10%(约6.6%/年,而首次住宅的利率为7折,4.2%/年.)差别太大.

基于以上,我的建议如下:
1,搞清两个房子成本差价大约有多少,以区别真实价格高低.买真实价格相对低的.
2,如果是自住,买50年的房子一定要慎重调查,别人买都是干吗用的.如果发现有很多人投资,建议放弃,因为这样的房子,一交房多数出租给小公司.买70年.
3,如果是投资,建议详细考察两个房子的投资回报率.首先要考察同地段同质楼盘的租金.(年租金-费用)/你付出的总房价,如果小于5%,建议十分慎重考虑是否投资.因为5%的租金汇报,基本上是国际上最基本的房产投资利润.如果商住能够带来约7-8%的回报,就基本可以覆盖你的月供.低于7-8%要非常小心,建议放弃50年.
4,如果是投机炒房,想迅速转手,以你的房价看.你所在的城市应该是三四类城市.
这样的城市,有缺少大量资金涌入,房产相对平稳,所以这样的机会在现在这个年代好象非常非常稀少了.(当然机会还是有的,要具体分析).再加上物业税等预期.建议考虑投资风险.买50/70都要很小心.要算预期收益.如果五年预期上涨不了1000元/平方,建议全部放弃.因为年收益不足10%.
5,我发现这两个房子的交房时间太长.很可能开发商实力一般,资金紧张.注意调查.

关于期限无所谓的，这个你不用担心，关心的是价位，房子的品质。如果你是投资用的话，要考虑未来价格上涨空间！

觉得还是看质量，和地方！！！！！

房子使用期限无所谓，原因有：1.70年或50年后政策如何，谁也说不来，国家会综合计算考虑。2.现在我们买房，70或50后年也许已经不再人世，能管那么远吗？3.现在我国民用建筑设计寿命为50年左右，注意是“设计寿命”，使用中能否达到还是未知数，现在豆腐渣工程太多了。