关于毛胚房验收标准

　　这种问题上百度上一搜会出现好多的。。。
　　毛坯房，一般指屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。北京市97年有一个建筑质量初装修标准（见附件），应该按照这个标准验收。
　　通常，交付房屋时全部外饰面（包括阳台、雨罩的外饰面）应按设计文件完成装修工程。
　　公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。
　　各种管道(给、排、雨水、暖、热)全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。
　　电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)安装到位，按规定完成各种测试项目。
　　屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。
　　户门以内各种房间采用预制楼板或现浇板的顶棚，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
　　户门以内各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。
　　地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
　　各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
　　2001年12月1日，由北京市建委、市规委、市国土资源和房屋土地管理局联合制定的本市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》正式实施。其中就人们关注的“毛坯房”问题明确规定，提倡房地产开发企业开发销售装修房或提供菜单式装修，这意味着一段时间后，“毛坯房”将淡出房地产市场。12月1日以前立项的商品住宅项目不适用该《规定》，经济适用住房以及自建、联建和合作开发建设的住宅项目参照该办法执行。

　　土建：查房屋层高、房屋净空、楼板裂缝和渗漏痕迹、墙壁平整度、墙壁垂直度、 阴阳角方正、厕所地面标高、厕所排风道、外墙保温、楼梯、阳台栏杆的垂直杆件净距、阳台栏杆净高。房间内：就是墙、顶、地。墙的问题主要是空鼓、裂纹、墙面腻子材料使用问题，对于腻子，2001年北京市有一个限制性的标准，住宅内必须使用耐水腻子。如果不是耐水的腻子，有可能起粉、开裂、或者受潮以后空鼓，都是质量问题，有的表层是耐水腻子，基层不是耐水腻子，可能会把基层抓裂，造成起皮、空鼓、开裂等问题。
　　门窗：分户门（应是四防门）安装质量、五金件（如门把、门锁）使用功能、密封性能、外观质量、框扇配合间隙、猫眼、门铃等；对于窗户，如果是落地窗的话，在下半部（标准规定在90公分以下）应该是钢化夹胶安全玻璃。还要注意门窗的强度，标准规定窗户的压力应该是每平米45公斤，用手推，不大太用力的时候，也就是十公斤左右，如果推窗户时忽悠忽悠，中间变形1-2cm,就会有安全问题，强度不高也容易变形，导致以后不密封。还要看窗户开启方向、安装位置、窗框与墙体间缝隙、窗扇的密封条质量、排水口位置和数量。
　　电气：电表负荷，记录电表读数；导线线径、漏电保护装置；电源总断路器、开关电气；漏电保护器接线和功能；开关箱内各接线端子连接、试通电；等电位连结；厨房、卧室、起居室、卫生间、洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等插座数量和质量；有线电视系统和电话通讯线路；照明开关质量、安装质量；插座质量；插座接线质量；照明配电箱安装质量。

别看毛坯房赤裸裸的，好像没什么质量问题，我请广州天玑验房公司的专业人士来验了一下，问题还真多，像什么墙、地面起沙呀，蜂窝呀```
唉，还有一些我都叫不出名字的问题，收到他们的验房报告，那些问题都井井有条地被列出来，并有整改建议。
整改完成后还有个复检，经过复检，毛坯房的质量问题已经基本上解决了