南京江宁地区选择房子---两难

实际你自己分析得很清晰了，优势劣势一目了然，到底选择哪一套主要取决于你自己买房的诉求即价值取向：
如诉求于居住讲究居住品质，那就得考虑小区的环境、周边的配套及整体环境、交通状况的优良以及工作、学习、生活的便捷度、舒适度！
如要诉求于投资即房地产升值方面考虑，那就必须得有较好的预期后才能下手！投资买房必须要通盘考虑本地区本市房地产发展的态势、该区块的发展前景、物业本身的市场需求状况等等，而单纯只看价格不能得出什么有意义的结论。
第三，如要兼顾于以上两种考虑，那就是“鱼和熊掌”的问题了，两者虽难兼得，但根据个人实际应该也可以求得一平衡点！不过现实是：高品质的楼盘，其现实价格都已处于高位，未来上升空间有限，除非将来出现绝对利好因素支撑。而潜力股的楼盘其现实状况往往不太会令人太满意，或有令人不太满意的因素，不然怎么会有“相对低廉”的现实价格呢！但只要你眼光到位，选准了真正的潜力楼盘，其未来的上升空间是相当可人的。
鉴于你已提供的上述情况：我选择东方龙湖湾。综合考虑后让我偏向于它的决定性因素只有一个：1.天泽苑那套你要买的房子靠马路，这对于住宅来说是大忌。那不是“可能会比较吵杂”的问题，是肯定比较吵杂。同样楼层同样套型的房子，靠马路和不靠马路的价格是差得很大的，一般在5%左右！！不信你去验证一下。
以上意见仅供参考

显然是前者，大学城一定会发展起来，以后有地铁肯定很方便。天泽苑2期名声很臭的，你可以搜一下就知道了，房屋质量不行，延迟交付，顶楼漏水、地下渗水。还有你真的觉得它那个地段好吗？拉倒吧，那儿属于东山镇、科学园、开发区三者的交界处，人气也好不到那儿去

我觉的你还是选择后者！因为你虽然现在看价格是高了一点！但以后还是很有前景的！太吵没关系！不是有好多隔音的产品卖吗？

你们知道中空隔音玻璃的运用为什么不受青睐吗？
原因很简单：隔音和房子的通透（通风）是不能兼得的！！
哪怕是开五寸宽的窗户，隔音设备即会变成一种无用摆设！！要嘛你不开窗户啦

选前者，要知道房价跌只是时间的问题
而且东方龙湖湾这地段后期发展会很好的

江宁
1、亚都天元居 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_15938.html
2、伴山香槟园 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9479.html
3、东渡国际青年城  http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9426.html
4、爱秦湾 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_27759.html
5、奥斯博恩 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9378.html
6、东方龙湖湾 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9536.html
7、金域蓝湾 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9721.html
8、金陵天成 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9682.html
9、左邻右里  http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9410.html
10、天泽苑 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9591.html
11、龙湖文馨苑 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9416.html
12、城开汤山公馆 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9318.html
13、青山湾 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9239.html
14、颐和南园 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9512.html
15、恒大绿洲  http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_9333.html
16、新城尚郡花园 http://data.house.sina.com.cn/nanjing/house_27475.html