他不办证你就没办法办证，除非是当初改了合同他跟开发商的合同换成了你的名字这样你也可以拿购房发票直接交税办证。如果是登记的他的名字他没办证就卖给你了的话他不办你也办不了，这个房子差他买房时候交的税也差他卖房时间交的税还差你买的时候交的税，起码得几万块钱。相关部门是不可能直接给你办证的。
