承租人可以将房屋转租吗？

根据《合同法》224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第3条规定，承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。按以上两个法律、法规的规定，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。综上，转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同中签字;转租的期限不超过你所承租的期限。在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如有约定，或事后经房东同意，则合法有效。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

现实问题
华某与冷某订立了房屋租赁合同，约定由华某租赁冷某两室一厅房屋，租期为5年，租金为每月1000元。在出租了半年后，冷某被老邻居告知现在根本不是华某租住该房屋，华某已经将该房屋以1500元的价格转租给了别人。冷某找到华某要求解除房屋租赁合同，遭到华某的拒绝，华某称双方签订合同的租期为5年，合同内并未约定不能转租，所以其有权继续租赁下去。那么，华某的说法是否合法呢？
律师解答
根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所以，虽然华某与冷某的租赁合同并未约定不能转租，但是华某的转租依然必须经过冷某的同意，现未经冷某同意就转租的行为，已经使得冷某拥有单方面解除合同的权利。
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

大城市里做二房东的承租人不在少数，但转租房租必须经出租人同意后才可以。根据《合同法》第２２４ 条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第１１ 条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

承租人可以将房屋转租给别人，但是承租人转租必须事先经过出租人的同意才可以转租，如果没有经过出租人的同意，出租人是可以解除房屋租赁合同的。另外，出租人知道或者应当知道承租人转租的，但是六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
相关法律依据：
1、《中华人民共和国民法典》第716条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民法典》第718条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。