我国的商铺使用年限分为50年和70年两种
1：50年的商铺为纯正的商业用地，
2：70年的商铺是住宅用地，但是有一些小区的裙楼，就是1楼或者1-4楼都是做为商铺来建，商铺楼上为住宅区。
3：不管商铺怎么过户或者买卖，它的使用到期年限是固定不变的
4：房屋到期后，可以按照中国刚推出的物权法来执行，商铺到期后，如果该地块政府没有其他规划和该商铺建筑质量可以继续使用，物业所有人可以补交该物业用地价，并继续享有该物业，如果政府有具体规划需要拆迁，可以按照建筑面积成本来进行补偿
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