看到临铁楼盘别激动 这样的地铁房才值得买

“地铁一响，黄金万两”，地铁是不少购房者选房时的第一大原则，也成了开发商买楼时的一大法宝。有了地铁代表交通相对便利，但并非提及“地铁”二字就是好房的护身符。

究竟多远的距离算是地铁房？

看房时说好的离地铁五分钟，入住后每天早晚都要走上二十分钟。究竟离地铁多远的房子可以称之为地铁房呢？标准如下：一般人从小区走到地铁口的时间在5分钟内的为正地铁房，10分钟内的为准地铁房，15分钟内的为近地铁房。有的小区比较大，从自己买房子所属的楼栋出发到小区门口，也要十分钟。所以在购买地铁房时，如果是看准了地铁的便利性，不如亲测一下，从项目门口走到地铁口，看看到底需要多长时间。

地铁房未必宜投资

地铁的主要作用还是带来生活上的便利性，如果有地铁盘是位于市中心周边配套成熟区，那么该楼盘价格已经相对稳定，投资前景不大。相反，郊区的地铁由于周边配套并不完善，地铁又会带来周边商业交通等配套的完善，那样的房子才有增值潜力和投资价值。投资者们投资地铁盘时，一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。

楼盘距离项目越近越好？

临近地铁很便利，但是太近了一定是个麻烦事。地铁里安装的通风设备、冷却塔等运作时会带来较大的震动和噪音污染以及电磁辐射，而且地铁里的火灾隐患也对附近居民的生命安全造成威胁。另外，地铁口人流量大，私密性并不是很好。购房者如果想要近距离的，还不想被地铁的影响到日常的生活，建议小地铁站以距离200米为佳，大站点以距离300米为佳。

规划中的地铁需谨慎

楼盘周边有规划中的地铁时，购房者不要轻信置业顾问讲地铁开通后如何如何便利，置业顾问只是在“画饼”，自己买房一定要将各种信息确认清楚，去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。如果地铁开通要经过十年八载，那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。

（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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