二手房物业交割流程有哪些？

二手房有哪些物业交割步骤？

物业交割是买房过程中的重要一步，物业交割有三个步骤，第一，交割前通知业主腾空房子；第二，交割家具设备以及各项费用；第三，签署物业交割确认书。

一、通知出售业主腾空房子

根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买房携带物业保证金 、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

二、交割家具设备及各项费用

1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

在交房时注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

2、生活费用的结清。

1）水表查验及税费结清

2）电表查验及电费结清

4）燃气表查验及燃气费结清

如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

5）供暖协议变更及供暖费结清

到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

6）物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。

7）有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

8）电话费结清情况

三、户口迁出情况

买卖二手房，除房屋交接外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的问题之一，也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。

因此，新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的 户口是否已经迁出 。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则新业主一定要与原业主就此问题约定清楚。

四、签署物业交割确认书

交割完毕需签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。

这四步走下来，二手房物业交割流程就走完了，值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。

该内容只在北京适用

根据多年二手房买卖经验，在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：

1) 在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。

2) 清点设施、清点欠费。

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

3) 向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

4) 买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

以上确认无误，结清尾款。

二手房物业交割不能忽视，7个步骤，教你如何交割物业

1、在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；
2、所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；
3、二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；
4、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。