工业厂房改变用途作为办公室出租，需要什么审批手续

工业厂房改变用途作为办公室出租，需要办理以下审批手续：

一、变更土地使用性质。

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、变更房屋所有权变更登记。

申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明发生变更事实的材料；

扩展资料：

《房屋登记办法》

第三十六条

发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

参考资料：

百度百科-房屋登记办法

厂房不能做审批手续，对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。

即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

扩展资料

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料来源：百度百科-房产证

（）办证条件： 依.厂房、仓库、储罐等建筑设施要符合《建筑设计防火规范》、《爆炸场所电气安全规程》、《化危险物品安全管理条例》、公安部《易燃易爆化物品消防安全监督管理办》《灭火器配置规范》等消防安全规范要求产设备、工艺流程要符合相应专业技术规范要求； 贰.经营单位必须符合消防安全要求经营场所仓库； 三.按规模、产性质配备定数量专业技术员； 四.配备经消防部门培训考核取合格证安全专管员； 5.建立相应消防安全制度设置相应报警灭火设施 （二）办证程序： 依.申请单位领取填写《易燃易爆化物品消防安全审核申报表》并由主管部门签署意见报消防部门； 贰.消防部门接申报表申领单位进行实检查依5内作审查意见,符合条件发给许证、收取工本费 办理营业执照、治安、文化许证 （）申报送资料 依.关部门同意办企业关证明及批复； 贰.工商行政部门、治安部门、文化部门提供申请表格； 三.代表消防登记表； 四.建筑装修消防审核意见书及竣工验收意见书； 5.建筑租单位或房产单位证明； （二）审批期限 手续完备三内办